【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年鬼月自8月17日起，至9月16日出鬼月。根據(jù)住展房屋網(wǎng)的統(tǒng)計，鬼月爆出近5年的最大量達(dá)1500億元之多，原因與8月傳出奢侈稅可望有條件退場、加上國有地禁售可能鬆綁。導(dǎo)致營建類股在八月出現(xiàn)久未見到的價量齊揚走勢，8月的營建股指數(shù)漲幅達(dá)9.4%，特別是高雄市，住展雜製表示，在容積移轉(zhuǎn)大鬆綁下，以京城、興富發(fā)、國揚、永信建設(shè)為主流的高雄上市櫃建商，成為多頭的指標(biāo)，而且不是一日行情，近來持續(xù)再強力上漲。

2012年8月的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的整體經(jīng)濟(jì)依舊嚴(yán)峻，年經(jīng)濟(jì)成長率可能連『保2』都有問題。然房地產(chǎn)在打房政策不再明顯壓抑下，讓建商總算可以喘一口氣，在928檔來臨前的鬼月，提早進(jìn)場佈局。

在此狀況下，8月份的住展風(fēng)向球，在5~7月連續(xù)3個月黃藍(lán)燈後，持續(xù)第4個月出現(xiàn)代表”衰退注意”的黃藍(lán)燈，分?jǐn)?shù)為41分。主要是因為市場預(yù)售屋供給量增加；不過最能反應(yīng)市場熱度的成交組數(shù)，以及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升。

根據(jù)住展房屋網(wǎng)調(diào)查，與去年同為鬼月的8月相較，2012年的鬼月的預(yù)售屋推案量較去年同期增加約450億；8月議價率較上月〈7月〉微增0.9%為14.0%，看屋組數(shù)與成交組數(shù)與7月相較呈小幅下滑，報紙媒體廣告量，則較7月減少8%的量體。顯然供給方對於市場的看法，比起需求方要樂觀的多，建商開始加碼推案，買方看屋的來人可望在9月起開始提升，惟最後關(guān)鍵還是在價格問題上，而8月的成交比率依舊維持在低檔。

以議價率來看，8月起的實價登錄對市場的影響性極小，大部份的 建商仍是開出高價讓客戶去殺，使8月議價率較7月微增0.9%為14.0%。顯示實價登錄後預(yù)售屋的議價率，不但沒有降低，反倒是增加了，探其原因與預(yù)售屋的登錄時間點有關(guān)，在建商與代銷業(yè)者完成銷售階段性任務(wù)，在雙方解約後30日才需登錄，以現(xiàn)在個案銷售期普遍長達(dá)半年以上，實價登錄自然影響不大。

市況顯示，目前算是『個案表現(xiàn)』時代，指標(biāo)區(qū)域市場反應(yīng)，以雙北市、桃園與新竹地區(qū)的首購低總價產(chǎn)品銷售較佳。指標(biāo)案像是北市中山區(qū)的「中山富御」、北投區(qū)的「H24雲(yún)端」、淡水「麗寶微笑莊園」、「四季水漾」、「臺北灣」，及桃園大園的「太子馥」等案，由於總價較低，買方看屋意願較高。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，這些指標(biāo)案不但案量大、媒體廣告量也較一般建案多出許多，價格亦有續(xù)創(chuàng)區(qū)段新高的建案，且大多是外來客看屋比例較高，也因為買方以外來客居多，對區(qū)域行情較不熟悉，因此對於個案開出高價的合理性質(zhì)疑，使得成交並未隨著看屋組數(shù)增加而同步提升。

整體來看，8月推案量雖增加了，但推案的行銷動作並未同步加強，可見建商『以打代跑』的保守心態(tài)仍在。消息面上，雖然政策面有鬆綁的意味，但要見到真正的所謂『利空出盡』，恐怕還有段時日要等，建商大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是等景氣好點時，再加碼的心態(tài)來因應(yīng)。新一波的推案高峰應(yīng)該是接下來的928黃金檔期，案量才會再碰出火花。